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- Análisis e interpretación de resultados operativos, a través de la valoración de cada activo individualmente y del patrimonio en su conjunto.
- Seguimiento, investigación, e interpretación de indicadores económicos y de mercado.
- Estrategias de mejora de resultados.
- Benchmarking.
- Análisis de tendencia, del tipo, de localización y potencial de los activos concentrados en la cartera para la maximización del rendimiento. Análisis e interpretación de los hechos pasados, incluyendo valoración e identificación de los factores influyentes.
- Nuestro asesoramiento integral, permite identificar todos elementos de riesgos potenciales (no sólo de origen técnico), las variables críticas del negocio, y las líneas estratégicas de actuación.
- Asesoramiento respecto al desarrollo potencial que puede mejorar el retorno de la inversión.
- Asistencia en cuanto a identificar el rol, impacto y prioridad de los activos inmobiliarios.
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Planeamiento del suelo.
Estudiamos las alternativas legalmente viables para la consecución de un objetivo que suele marcar el cliente: la obtención del máximo y mejor aprovechamiento urbanístico. Ello se conseguirá mediante el estudio previo para el agotamiento de las posibilidades que confiere el Plan, mediante un análisis interdisciplinar urbanístico y arquitectónico. Así, contamos con la colaboración de cualificados arquitectos, ingenieros y técnicos con una sólida experiencia urbanística.
En su caso, estudiamos la viabilidad de solicitar modificaciones puntuales del planeamiento, bien mediante la tramitación de la correspondiente solicitud, bien mediante la suscripción de convenios urbanísticos de planeamiento y/o gestión.
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Ejecución del planeamiento y gestión urbanística.
Asesoramos con la redacción de los correspondientes documentos, el desarrollo del planeamiento, elaborando los instrumentos de desarrollo (Planes Parciales, Planes Especiales, Estudios de Detalle, PERI's, etc.), y la constitución, gestión y seguimiento de las entidades urbanísticas colaboradoras.
Impulsamos la gestión del suelo mediante los procesos de equidistribución (compensación, cooperación, reparcelación, etc.) según la tipología que exija la normativa de aplicación, con especial referencia a los supuestos en que intervienen la figura, cada vez más empleada, del "agente urbanizador".
Ante la eventual necesidad de urbanización, que constituye el proceso de transformación física del ámbito de desarrollo, desarrollamos el proyecto hasta la recepción de la urbanización por la Administración actuante y la entrega de las parcelas a los propietarios, en cualquier sistema de gestión urbanística de iniciativa particular.
Materialización del aprovechamiento urbanístico.
Una vez finalizada y liquidada la obra urbanizadora, y tras la entrega de solares aptos para la edificación a sus propietarios, gestionamos en colaboración con otros profesionales las licencias de obra y -en su caso- de actividad, interviniendo en el seguimiento de las eventuales incidencias hasta su obtención.
Seremos responsables de la actividad jurídico registral, inherente al proceso de gestión urbanística y de edificación, mediante la redacción de las declaraciones de obra nueva, división horizontal, contratos de compraventa, asesoramiento en las garantías reales para la financiación, así como en los diversos requisitos formales para la materialización del aprovechamiento (garantías de la edificación, organismos técnicos de control, planes de seguridad en colaboración con los profesionales encargados de la redacción de proyectos y dirección de obra, etc.).
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OTROS SERVICIOS URBANISTICOS E INMOBILIARIOS
Due Diligence para la optimización de carteras inmobiliarias.
Hemos comprobado que una actitud pasiva ante el planeamiento urbanístico (general o de desarrollo) puede dar lugar a pérdidas de valor irreversibles.
Asesoramiento en Project Management.
- Asesoramiento en materia de Derecho Inmobiliario y materias afines a empresas y particulares.
- Negociación y redacción de contratos de compraventa, permuta, aportación, arrendamiento, tiempo compartido, arras, etc.
- Instituciones de Inversión Colectiva en el área inmobiliaria (Gestoras y Fondos de Inversión Inmobiliaria).
- Financiaciones estructuradas de proyectos urbanísticos.
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